原本，一楼和顶楼是楼房里最不受欢迎的楼层，不过，近些年推出的一楼带院和顶楼带阁楼带露台的房子，成了最抢手的楼层。 题主问一二层复式带院的房子和顶楼带阁楼的房子，选哪个？ 个人认为，这个问题不能一概而论。还要看楼房在所处城市的地段、楼房的周边环境、所处城市的气候等等因素。 顶楼带阁楼的房子，一般也带露台。有电梯的前提下，在一楼小院打造一个花园，和在楼顶打造一个空中花园，于喜爱花草的人来说，侍弄花草的辛苦和喜悦是相似的。

 如果楼房附近有景观，比如海、湖、河、山等等，一楼看不到景观，而顶楼可以观景，相信大多人会毫不犹豫地选择顶楼。 无论楼房处于小区的最边缘，还是处于小区中间位置，顶楼的私密性、安静度，肯定要高于一楼。 就算现在楼房建筑的防水防晒技术越来越高，房龄长了，也不可能100%避免阁楼不会漏雨。这个问题是一二层复式房完全不需要考虑的。 选择什么样的房子，还是综合考虑，根据自己的偏好来选择。如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？

一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。

二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。

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